第145章 国內资金 买地（2 / 2）

公司在发展，人员在扩张，现在租的写字楼確实快不够用了。投资的几家网际网路公司，未来如果发展起来，也需要办公场地。如果自己建一至两栋楼，把所有业务都整合在一起————

好像————好像还真没什么问题！

“这確实是个一劳永逸的办法！我们不仅能解决未来的办公需求，还能拥有一个完全属於自己的地標！这对公司的品牌形象提升是不可估量的！”

林华新人都精神了，虽然现在公司也有投资网际网路，但是他其实还把自己放在影视圈里面。

现在国內影视公司，民营的公司没有一家有自建大厦呢，要是自己建了，影视公司民营第一的名头，谁能和星辉熠熠抢？

“你能理解就好。”林青辉满意地点点头：“这件事，就交给你去初步跟进了。从现在开始，你多关注一下京城的土地出让信息，尤其是朝阳区，比如望京、或者未来奥运场馆周边的地块，有合適的就记下来。”

“好！”林华新重重点头，感觉浑身的血液都在燃烧。

林青辉想了想，拍了下脑门：“拿地和建筑这里面的门道很深，光靠我们自己去摸索，容易吃亏。专业的事，还是要找专业的人。”

他拿起手机，找到了一个熟悉的號码。

林青辉打算给陈金非打个电话。他的通產投资集团是京城最大的私营企业之一，业务就涵盖了金融、房地產和建材。论在bj玩地產，没人比他更熟了。

电话很快被接通，陈金非爽朗的声音从听筒里传来。

“青辉啊，稀客，怎么想起给我打电话了？”

林青辉笑了笑，靠在老板椅上，语气轻鬆地说道：“陈总，最近手头有点閒钱，想在bj买块地，建个公司总部玩玩。您是这方面的行家，想请您给指点指点门路。”

“在bj拿地建楼，这可是大手笔啊青辉。”

林青辉客气道：“哪里，只是建个楼，小打小闹，不值一提。”

“这样吧，我现在就让人去查一下最近有哪些合適的地块。你等我消息，下午或者明天，我亲自过去找你详谈。”

下午，陈金非如约而至。

他一进门就笑著说：“青辉，让我的地產团队把bj所有在售和即將出让的地块都梳理了一遍。”

陈金非在沙发上坐下，把资料摊开在茶几上：“先看看这几个。”

他指著第一份资料：“朝阳区东四环这块地，面积不大，但位置还行，適合建个小型的办公楼。”

林青辉翻看著资料，摇摇头：”太小了，而且位置一般。”

“那这个呢？”

陈金非拿起第二份：“亦庄开发区的地块，面积够大，价格也便宜。”

“太远了。”林青辉直接否决：“做影视公司的总部太偏別人找也不方便，而且公司以后也有网际网路业务，还是要在市区比较方便。”

陈金非连续介绍了几个地块，林青辉都不太满意。

要么位置不好，要么面积太小，要么价格虚高。

陈金非观察著他的反应，继续说道：“不过，这些都不是我最推荐的。”

他从资料堆里抽出一张单独的文件，放在林青辉面前。

“这个才是我真正想推荐给你的——望京b30地块。”

林青辉放下別的文件，接过这张，仔细查看起来。

用地面积31，139.76平方米，容积率3.5，总建筑面积约10.9万平方米，土地用途为商业办公用地。

“这块地有什么特別的？”林青辉看到望京就想拿下了，但还是问了下。

陈金非的眼中闪过一丝兴奋：“青辉，我在房地產这行摸爬滚打这么多年，最看重的就是地段的未来潜力。

望京这个区域，现在看起来可能不如国贸、金融街那么繁华，但我敢断言，十年之內，这里必然会成为bj的第二个cbd！”

他指著地图上的位置：“你看，这里距离首都机场只有十几公里，交通便利。政府已经在规划多条地铁线路经过这里。最关键的是，这一带的土地供应量有限，一旦开发成熟，地价必然暴涨。”

“而且这么大这个面积，你完全可以建一个大型商场，再建个写字楼。商场可以出租，写字楼自己用，投资回报將超乎你的想像。”

林青辉心中不住点头，陈金非的判断完全正確。在他的记忆中，望京后来確实成为了bj的第二cbd，阿里巴巴、美团等大型企业的总部都设在这里。

“那这块地的价格呢？”

“预估起拍价在四亿左右，但考虑到竞爭，最终成交价可能会达到五亿到六亿。”陈金非顿了顿：“不过青辉，这块地有个问题。”

“什么问题？”

“要明年九月份才正式掛牌拍卖。如果你確定要这块地，我现在可以开始帮你做前期准备工作。到时候拍卖的时候，你派人去举牌就行。”

林青辉放下文件，在心中快速盘算著。

四五亿的投资，考虑到这块地的未来价值，以及建成后能带来的收益，这笔投资绝对值得。

更重要的是，拥有一栋属於自己的地標建筑，对公司的品牌形象提升是无法估量的。

至於等一年，也无所谓，哪怕买下地开发也要两三年，好地可以等一年。

“陈总。”林青辉站起身，语气坚决：“就要这块地了。接下来需要做什么准备？”

“首先是资金准备。虽然拍卖要到明年三月，但现在就要开始准备保证金和后续的资金安排。

其次是设计规划。这么大的地块，建什么样的建筑，功能如何分配，都需要提前规划。”

林青辉点点头：“设计这块到时请设计院来规划吧，到时对比下方案再说。”

三人又详细討论了一些技术细节，包括拍卖流程、资金安排、设计招標等等。