第850章 贏麻了（2 / 2）

唐海林不知道罗阳为什么拐开话题，但还是回復道：“看看高铁新城的地理位置就知道了，市里有人建议通过高铁新城將阳市经济两个最发达的镇连到一起.....

“唐叔，您觉得可能吗？”

罗阳笑了笑道：“您以前主管国土条线，对於城市南面的地形肯定非常熟悉，两个镇之间虽然只有15分钟车程，但是中间80%的区域全是山地，这种地形对於城市扩张和建设极为不利。”

“我刚才不是说了嘛，只是有人这么提而已。”

唐海林也笑了笑道：“市里主流意见还是往东面发展，毕竟东面是平原地区，而且村镇密集度相对较低，便於征地和拆迁工作。”

阳市往南方向是丘陵地区，不利於城市建设和扩张；往西方向倒也是平地，可惜有一条极为宽阔的南北向河流將市区与市郊分割开了。

至於往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布著乡镇，光是征地费用和拆迁难度就能让市里感到头疼。

所以东面成了阳市扩张新城区的唯一选择。

“因为城市发展方向的唯一性，所以我觉得这个高铁新城的开发难度有点大的。”

罗阳转了一大圈才溜回来：“高铁新城的规划做大了，没有这么多人口去消化，规模弄小了，没有实际意义，所以这个高铁新城估计有点难產的。”

哪怕唐海林是土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。

可是实际上呢？

在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由於总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的財政，根本建不起来。

阳市因此找了多家大型地產开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至於这个高铁新城难以落地。

但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地產行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，財政宽裕了很多，於是尝试著拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。

在没有外来大型地產公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。

罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。

要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。

而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。

医院內部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。

於是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。

几乎就在第一时间里，所有外来地產开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，於是纷纷涌向高铁新城拍地。

虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万掛零，没有过高溢价。

不要以为房价卖的不高，地產公司利润就不大。

低价房源，反而在后来国家出台调控政策之后，更有利於地產公司回笼资金。

罗阳记得在17年以后，上面为了控制快速上涨的房价，出台了好几条政策，而地方上也根据上面的意见，纷纷出台管控办法。

比如对高於当地均价的楼盘，进行网签限制。

要知道网签一旦被限制，就意味著后续银行商业贷款和公积金贷款下不来，开发公司就拿不到回款。

过了网签这一关，还有银行和公积金放贷名额限制。

对於地產公司销售的房源，即便已经放行了网签，每个月放贷款的名额也进行了限制。

但是低价楼盘的限制就相对较小，而且因为售价低，使得购房客户全款买房的比例变高，即便有贷款，大部分也只需要做满公积金贷款就可以了，不需要用到商业贷款。

罗阳在先知先觉的情况下，肯定不会放过这么一块肥肉。

大家都不要，他出面帮忙，一次性拿下几块地，后面轻鬆赚钱了不说，前期还可以在市里拿到好的印象。

这种事情要不上赶著做，那就是傻子了。

“你说的是有道理，可是高铁新城的立项不是我一个人说了算。”

唐海林看了看罗阳，隨后撇嘴道：“再说了，如果这个高铁新城最后真的变成难產项目，难道你还愿意去试一试？”

“这倒不一定。”

罗阳笑了笑：“高铁新城项目真的要难產了，到时候我找国泰一起来研究一下，先试点个不大不小的区域，搞不成住宅，搞工业区也行啊，无非就是我到时候投资一两个项目，也不浪费土地。”

“嘖......

”

唐海林听了罗阳的话之后直咂嘴。

他看著姜远山道：“听听你女婿说的话，他打算在高铁站附近搞工业区......这是摆明了趁火打劫，想要便宜拿地啊！”

能误导唐海林，真的不容易。

“哈哈哈......老唐，你就矫情吧。”

姜远山却哈哈笑了起来：“那时候你可能已经升了常务副，分管经济发展，到时候都不用阳阳找你，你自己就会主动请他去投资。”

唐海林先是愣了一下，隨后也笑了起来。

四年后，他要是上不去，继续呆在这个位置上分管城建，那罗阳搞工业投资，和他的关係不大口可是要进一步的话，就要成为常务副。

到时候还真的要哄著罗阳来投资了。

“唐叔，再过个四五年，我名下的產业就不是现在几百亿的规模了。”

罗阳適时的插话进来；“到时候搞个几十亿的投资项目，轻轻鬆鬆。”

他还真不是开玩笑。

如果果宝影视將来发展的顺利，在阳市这边投资一个影视基地也不是不可以。

用影视基地带动周边房市，绝对贏麻了！