第853章 被套进去了（2 / 2）
至於另外的小型外包项目，大多会被本地小老板承包，这又牵涉到更多的就业岗位和財富再分配。
而后期销售开始后，银行等金融系统也能从贷款这个业务上吃到饱。
更不要提项目建成后带动周边土地价格上涨的因素。
罗阳看中的那块地，现在还属於城市边缘地区，土地价格本来就不算高，一旦城市商业综合体建成，围绕项目周边必然打造出这座城市的次商业中心。
周边土地价格还不得蹭蹭往上涨。
光是这一项，能帮阳市在將来四五年里增加几十亿土地財政收入。
所以不管是站在哪个角度来看，何高官，包括市里其他领导，都会非常欢迎罗阳的这个投资。
“既然你这边的规划方案和投资评估报告都已经做好了，那是不是意味著这个项目在今年就能启动？”
何高官用期待的眼神看著罗阳。
“我暂时还不能確定项目启动时间。”
罗阳苦笑著道：“项目前期准备工作还欠缺一点，这也是我今天过来匯报的原因。
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接著他就把上个周末向唐海林讲述的內容又复述了一遍。
“难怪...
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听完罗阳的解释后，何高官皱眉沉思了片刻：“那你需要多久才能解决刚才所说的两点困难。”
“我已经在组建招商部门，但是招商对象却需要等一等。”
罗阳想了想之后回復道：“想要把商业综合体內部商业形態確定下来，然后对照著业態再去寻找合適的入驻商家，两者前后顺序不能顛倒......前者编写时间大概需要一两个月，因为內容不能凭空想像，需要市场精准调研。”
“这个我能理解。”
何高官先摆出理解的姿態，接著又兜回主题：“项目启动倒是可以稍微缓一缓，等你们把內部商业形態敲定下来，但是我认为该做的前期准备工作还是可以提前动起来。”
他的態度和唐海林高度一致。
“您的意思是先和市里签订投资框架协议？”
罗阳也不藏著掖著，直接將市里的意图表达出来：“这样一来，国土和规划那边也可以將前期准备工作做起来。”
“是的，我就是这个意思。”
何高官笑了笑道：“不止是签订投资框架协议，最好你们先把项目公司成立起来，在框架协议签订后先打一笔土地保证金到市里的財政帐户，这样大家也都安心不是？”
好傢伙.....
大家心里都清楚，如果只是签订投资框架协议，保障性很低的。
而且主动权在罗阳手里。
一旦打了保证金，而且这笔保证金数字不小的话，主动权就捏在阳市这边了，到时候反过来得是罗阳催著市里赶进度，早点把项目地块掛出来。
“领导，您认为保证金多少比较合適？”
罗阳试探著问道：“1000万够不够？”
“刚才我看了，你这个项目总投资高达二三十个亿。”
何高官笑眯眯的道：“就算这是整个建设周期里的总投入资金，但是前期土地款也有2个亿，市里也不要你一次性全部支付，先打1个亿保证金进来，等到土拍结束后，直接转成土地款，另外1
个亿可以在土拍后半年再支付，你觉得怎么样？”
这笔帐，算的明明白白。
因为大家心里都清楚，按照罗阳刚才的描述，这个项目如果真的要投资，时间差不多就在半年后。
现在市里希望罗阳这边先打1个亿的保证金，等於是占用了投资方的流动资金半年，於是何高官提出剩余1个亿的土地款可以延迟半年支付，算是將前面损失的资金成本给弥补回来了。
“2个亿土地款..
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罗阳念叨了一句后看向何高官：“按照430亩地来算，平均48万/亩，这个价格..
”
最早在唐海林面前谈起这个项目，当时估计的土地价格是30万~40万一亩，而且后来因为省城投资的事情，姜远山在电话里告诉罗阳，市里在这个项目上会给予最大的支持力度。
既然是更大的支持力度，为什么土地价格还超出罗阳的预期了呢？
“这个土地价格本来就比较低了。”
何高官看出了罗阳表情里透出的失望，於是补充道：“前期市里本来就要补贴一部分，財政有压力，所以我认为还是等你们这个项目的税交上来一部分之后，再以返税的形式...
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“返税就算了。”
涉及税收的事情，罗阳是真不想碰，所以想了想之后道：“这样吧，在税收上该交多少就是多少，如果市里想要补贴，索性在配套设施收费上给项目一点优惠，我个人觉得这样更妥当一点。”
何高官听完之后，只是稍作思考，便立即明白了罗阳这个提议的好处。
“那就不用返税的方式补贴。”
何高官当即赞同了罗阳的建议，接著又道；“罗总，关於这个项目上的事情，你还有其他困难吗？”
言下之意，只要不过分，当场就可以拍板。
当然，签订框架协议，先打1个亿保证金的事情也等於敲定下来了。
罗阳这会儿还真不好意思推脱了。
“解决了前面这些困难，项目前期基本上没什么问题了。”
他一边心里苦笑，一边摸著下巴道：“这样吧，回去后我就安排人註册项目公司，並且在一个月內將公司主要管理人员招齐，至於框架协议......爭取在10月中下旬签订下来。”
既然推不掉了，那就索性顺水推舟的把这个项目启动起来。
至於招商的事情.
罗阳一想到接下来要去找閔蕙珺这个女人帮忙，他就觉得头大。
倒不是说对方不会帮忙。
而是这个人情欠出去，后面不知道会发生什么事。
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